"Рынок недвижимости умер!"

[katerina-0906]

Парадокс российского рынка недвижимости – спроса нет, а цены растут .

"Рынок недвижимости умер!" - заявил на конференции "Недвижимость Казани: реальность и перспективы" президент Гильдии риэлторов Казани Валерий Абсалямов. Г-н Абсалямов, один из самых опытных игроков рынка недвижимости столицы республики, предложил участникам конференции (ее организовали ИД "Казанская недвижимость" и ООО "Кредитмарт"), представлявшим риэлторские агентства, банки и строительные компании, снять розовые очки и признать кризисное состояние этой сферы в столице Татарстана.
Абсалямов привел свои подсчеты, наиболее ярко характеризующие состояние дел на рынке. В начале 2006 года, по его словам, соотношение покупателей и продавцов в Казани составляло 55 и 45 соответственно, а в ноябре 2006 года (на пике ажиотажа, сопровождавшегося быстрым ростом цен) – 88 и 12. Сегодня, считает Абсалямов, соотношение составляет 5 и 95.

Основные причины, по его словам – рост цены до 40-45 тыс. рублей за квадратный метр, что является неподъемным уровнем для большинства казанцев. У некоторых застройщиков не продано до 80% жилья, о чем свидетельствует растущий на глазах объем таких печатных изданий как "Из рук в руки" и "Казанская недвижимость".

Что ожидает рынок в таких условиях? По мнению Абсалямова, американский финансовый кризис до нас все же дошел, но в более мягкой форме. Кризис затронул в основном финансовую сферу, полагает президент казанской гильдии риэлторов, но благодаря действиям российского правительства оказался не настолько глубоким, чтобы люди стали массово продавать ценные бумаги и забирать сбережения из банков и покупать недвижимость как более надежное вложение.

- Но банки все равно пострадали – это реальность, - сказал Валерий Абсалямов. – На рынке ипотечные кредиты в среднем предлагаются уже под 14%. На мой взгляд, к концу года в Казани ипотечные ставки достигнут 16%, в Москве они будут составлять 18-20%. Не исключаю, что в 2009 году ставки будут достигать 20-25%. Причины: банки ужесточают андеррайтинг, на плаву в сфере ипотеки остаются лишь три-четыре банка РТ, имеющих подпитку в виде заемных средств на Западе. Ситуация в более мелких банках республики сложная.

e-kazan.ru/news/date.htm?datetime=26-09-2008#7-...