над МРН сгущаются тучи

[BabyDi]

Общался со спецом одним, ситуация на МРН следующая: покупателей очень мало, продавцы чуть торгуются. Но сделки есть. Уже почти нет нереальных цен типа восемь за метр в обычной панели. Предложение растет. Большие и дорогие площади продать сложновато.

Что конкретно: сейчас над рынком сошлась куча негативных факторов. Один из них, и самый главный - дальнейший рост под вопросом - смысл инвестировать, когда легче положить в банк под 11-13% ? На всем отрезке роста цен не было такого количества негатива для рынка. Это хорошая новость для покупателей - скорее всего будет дешевле. Плохая новость в том, что продавцы об этом не знают На осознание этого факта у них уйдет приличное количество времени, не менее месяцев трех, если что еще у нас не рухнет в процессе.

Вообщем, именно сейчас появляется реальная возможность снижения цен, ипотека сократилась, кэша у народа крайне мало и покупать с целью вложить деньги уже никто не будет - невыгодно.

Так что распродажи -50% не ждите, это нереально, а вот минус 10% каждые три месяца - более чем может быть. Скорее даже так и будет.

Недвижимость в нашей стране - это не акции или золотые слитки, которые по сути для жизни нафиг не нужны, а в квартире живут. Её оставляют детям и внукам. Она не тянет карман. Поэтому нельзя кривую падения вот так вот просто, под линейку прочертить на год. Кто работал на РН, тот знает, что там куча психологических факторов, мешающих падению, только росту ничего не мешает. Одна только регистрация сделки в течении месяца чего стоит. И минимум месяц показов без звонков до снижения цены на десять штук грина. Короче здесь не все так просто, как на других рынках, надо понимать динамику.

@темы: Россия, не моё, стройки века, есть мнение, экономика, прогноз

Comments

[Вук Задунайский]

Я не экономист, но у меня сложилось впечатление, что МРН - это крайне нездоровое место с точки зрения рынка.

[BabyDi]

это крайне нездоровое место с точки зрения рынка.

Слишком много на нем симбиоза монополий и административного ресурса.

[Вук Задунайский]

Именно. Посему и динамику его развития сложно вычислить с чисто рыночных позиций.

[BabyDi]

Я не сторонник падения недвижимости, но отнюдь не потому, что она "всегда в цене". А потому, что государство костьми ляжет, но обвального падения не допустит - ведь рынок недвижимости для нашей экономики гораздо важнее, чем ФР.
Могут, кстати, повторить на бис тот же трюк, что на ФР - сильно уронят цены - в 2-3 раза, а потом будет предпринят "широкий ряд мер"

Что-то мне подсказывает, что сохранение места Батуриной в списке "Форбс" в интересы государства не входит.
Не удивлюсь, если в ближайшее время произойдёт красивый и аккуратный передел строительного рынка. Некоторые товарищи (судя по ценам) действительно совсем потеряли берега. Ну, а товарищи с кэшем уже сидят наготове, о чём они даже заявляли публично .

[BabyDi]

В прошлую пятницу рейтинговое агентство Fitch поставило под сомнение ликвидность группы компаний ПИК: прогноз по ее долгосрочному кредитному рейтингу изменен со «стабильного» на «негативный». У «Системы-Галс» и Mirax Group такой прогноз еще с весны. И, как выяснилось, небезосновательно. В среду Mirax заявила, что замораживает все проектирующиеся объекты общей площадью 10 млн м2, в ближайший год не возьмет ни одного кредита и не купит ни одного участка. Причин две: нет денег на то, чтобы строить, и нет спроса на то, что строится.